Kira Hukukuna Göre Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Son yıllarda ülkemizde yaşanan yüksek enflasyon, ev satışlarındaki değerlemenin bozulması gibi durumlar ev kiralarında da değişkenliğe sebep olmuştur. Sonuç olarak birçok kiracının mağdur olmasının yanı sıra mağdur olan ev sahipleri de azımsanamayacak ölçüdedir. Dolayısıyla sorun yaşayan, mağdur olan ev sahipleri kiracı nasıl çıkarılır sorusunu ve hukuki olarak haklarını merak etmektedir. Kanalıcı Hukuk olarak bu noktada ev sahiplerinin merak ettiği sorulara hukuki yanıtları bu bilgi notunda sizler için derledik.

Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için bazı haklı sebepler bulunmaktadır. Bu sebepler şunlar olabilir:

• Temerrüt: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiraya veren 30 günlük bir süre vererek kiracıyı tahliye edebilir.
• İhtarlarla Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracının kira borcunu ödemediği durumda, kiraya veren iki haklı ihtar göndererek kiracıyı tahliye edebilir.
• Tahliye Taahhüdü: Usulüne uygun olarak kiracıdan tahliye taahhüdü alınmış ise kiracı tahliye edilebilir.
• Edinim ve İhtiyaç Sebebiyle: Kiraya veren, kiralanan mülkü kendi kullanımı veya aile üyelerinin kullanımı için edinmesi veya ihtiyaç sebepleri nedeniyle kiracıyı tahliye edebilir.
• Sözleşmeye Esaslı Aykırılık: Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları, alt kiracı kiralaması gibi durumlar söz konusu ise, kiraya veren kiracıyı tahliye edebilir.
• 10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda: Kiracılık ilişkisinin başladığı tarihten itibaren 12 sene geçtiyse ve 1 senelik kira sözleşmesi yapıldıysa, kiraya veren hiçbir gerekçe göstermeden tahliye davası açarak kiracıyı çıkarabilir. Ancak bu durum için ihtar şartı bulunmaktadır.
• Esaslı Tadilat veya Yıkım: Kiraya veren, mülkte esaslı tadilat yapılması veya yıkım gerektiği durumlarda kiracıyı tahliye edebilir.

Belirtmek gerekir ki, kira sözleşmesinin sonlandırılabilmesi için yasada düzenlenmiş haklı sebeplerin varlığı gerekmektedir. Aksi takdirde kiracı çıkarılamaz ve kira sözleşmesi süresi boyunca devam eder. Bu sebeplerle ilgili hükümler Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır ve dikkatlice incelenmelidir. Kiracı tahliyesi davası için de belirli prosedürler ve mahkeme türleri bulunmaktadır. İki Haklı İhtar ile Tahliye ve Tek İhtar ile Tahliye gibi farklı yöntemler de mevcuttur. Bu yöntemlerin ayrıntılarına dikkat edilmelidir.

Unutmayın ki kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi hukuki süreçleri gerektirir ve bu süreçleri yasalara uygun bir şekilde yürütmek önemlidir.

Kiracı Nasıl Çıkarılır ve Kiracı Tahliyesi Hakkında Diğer Detaylar

Kiracı nasıl çıkarılır sorusunun yanıtını yukarıda vermiş olsak da kiracı tahliyesi hakkında bilinmesi gerekenler diğer detaylar mevcuttur. Bunlara kısaca değinelim. Kiracı tahliyesi, bildirim yoluyla veya dava yoluyla yapılabilir.

• Bildirim yoluyla tahliye: Belirli durumlarda kiraya veren, kiracıya tahliye için yazılı bir ihtar göndererek kira sözleşmesini feshettiğini bildirebilir. Kiracı, ihtar tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür.
• Dava yoluyla tahliye: Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Dava, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının taşınmazı boşaltması talebiyle açılır. Dava sonucunda, mahkeme kira sözleşmesinin feshedilmesine ve kiracının taşınmazı boşaltmasına karar verebilir.

Kiracı tahliyesinin süresi, tahliye sebebine göre değişebilir. Bildirim yoluyla tahliyede, kiracının taşınmazı boşaltması için en az 30 günlük süre verilir. Dava yoluyla tahliyede ise, dava sonucunda mahkemenin karar vermesine kadar geçen süre de tahliye süresine dahil edilir.

Kiracı tahliyesi ile ilgili farklı bir sorun yaşıyor olabilirsiniz. Bunun sebebi her davanın kendi içerisindeki değişkenlere bağlı olarak farklı hukuki konulara yol açmasıdır. Böyle durumlarda veya kiracı tahliyesinde profesyonel desteğe ihtiyacınız varsa Kanalıcı Hukuk size özenle yardımcı olacaktır. Ayrıca Instagram üzerinden bizi takip ederek hukuki içeriklerden anında haberdar olabilirsiniz.

Kira Tespit Davası Nedir ve Nasıl Açılır?

Avukat Mert Kanalıcı